抵押权人办他项权证好还是办不动产登记证好
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发布时间：2023-09-24 14:18
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时间：2024-12-05 14:54
法律主观：
根据2021年实施的《民法典》第50条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。综上所述，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到*，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有（比如房贷按揭所在银行）。
法律客观：
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
