买的房子被银行拍卖了,首付款还能拿回来吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 18:14

共5个回答

热心网友时间：2023-10-30 23:36

首先，你交的首付款，跟银行贷款可没什么直接关系，或者说，首付款是银行贷款的条件而非一部分，比如你买一套100万的房子，交30%的首付也就是30万之后，才有资格贷款70万元，而这30万的首付和70万的贷款实际上作为房款交给开发商（一手房）或者原房主（二手房），你欠银行的就是这70万的贷款，抵押给银行的是房子，如果拍卖，无论房子卖了100万还是50万，都跟首付款没什么关系，你和银行要处理的关系，就是欠银行的贷款和利息以及拍卖所得的多少。

其次，拍得的款项，偿还银行贷款后，有剩余的，理论上要返还债务人，如果没有剩余，银行理论上还可以继续向你追讨。

最后，拍卖的房子，价格一般要远远低于市场价，想象一下，按照上面的例子，100万的房子，你交了30万的首付，欠银行70万的贷款，还款了5年，还欠银行65万贷款，现在失业了，没有能力在继续按时每月偿还贷款，但是房子现在市场价120万，拍卖只能卖出100万，你是主动卖出房子得120-65=55万，还是等银行拍卖100万，剩100-65=35万？

别忘了，拍卖还有手续费，就算银行返给你，也是要扣除拍卖手续费的。在银行将属于它那一部分拿走之后，拍卖剩余的钱才会给到房产持有人，通常情况下都达不到首付的金额。如果已经还贷了很长一段时间，欠银行钱已经不多了，那才有可能拿回首付款。

所以，一定要避免断供的情况发生，真的不可避免发生这种事情的时候，一定不要让银行拿去拍卖，要跟银行好好沟通，然后把房子卖掉，再把银行的贷款还上，就没事了，而且你卖的价格可比银行拍卖的价格高多了。

热心网友时间：2023-10-30 23:36

房子被拍卖以后，银行拿走属于银行的欠款，还剩下的钱，就都是你的，如果拍卖的价格高，那你的钱是可以拿回来的。

热心网友时间：2023-10-30 23:37

首付款应该是拿不回来了，因为你的房子如果被银行拍卖的话就说明是你违约了，你违约的话银行是不用赔付任何金额的。

热心网友时间：2023-10-30 23:37

我觉得不能拿回来，因为你已经和他们签订合约了，别人是不可能退给你的。

热心网友时间：2023-10-30 23:38

不能。如果拍卖的钱比买房的钱更少的话，就可能没办法拿回首付款。