房子遗产税怎么收费

发布网友发布时间：2022-04-24 17:59

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房子的遗产税尚未开征。
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，征收遗产税的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止*过分悬殊。而我国对如何征收未规定。但是房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
房产过户需要征收以下税种：
（一）契税一般缴纳人是买方，房屋面积90平米以下（首套房）需要缴纳房款的1％；房屋面积在90-140平之间（首套房）需要缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）需要缴纳房款的3％；
（二）营业税一般缴纳人是卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年需要缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上不用缴纳营业税；
（三）营业附加税包括城建税、附加税缴纳人一般是卖方，房产证年限不满两年需要缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上无需缴纳；
（四）个人所得税一般由卖方缴纳，房产证年限大于5年且为住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房需要缴纳房款的1％；
（五）印花税一般由买卖双方缴纳，不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0.05％；
（六）权属登记费及取证费一般情况是在200元内，由买方缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。