买二手房要问对方什么
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发布时间：2023-07-13 04:43
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时间：2024-01-10 23:04
买二手房要问对方什么
1.房屋手续是否齐全
相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。
2.房屋产权是否明晰
如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。
4.土地情况是否清晰
除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，*可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。
5.市政规划是否影响
部分房主之所以会出售二手房，很有可能是知道了该房屋将要面临拆迁，或房子附近要建高层，从而会影响采光、价格等情况，所以才急于出售，作为买方，应该全面的了解清楚。
6.物管费用是否拖欠
部分房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等长期拖欠，且已欠下不小费用，在买方不知情的情况下购买此房，欠下的费用很有可能要买方承担。
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