二手房一旦过户原房东是不是无法要回

发布网友发布时间：2023-07-12 16:36

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热心网友时间：2024-12-13 09:21

法律主观：

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了! 哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢? 一、没有房产证买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。二、其他产权共有人未签字很多房子有多个共有产权人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则合同无效 ,也没法儿过户。三、房屋还在租赁期就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定, 房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。四、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用,*可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金 ,对房屋享有较完整的权利。新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。五、房屋还在抵押期间贷款没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。