房屋贷款需要什么手续和条件?买房贷款要注意什么?

发布网友发布时间：2023-07-13 05:29

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热心网友时间：2024-06-30 11:18

买房子贷款更好一些，毕竟一套房子总价格都在一百万左右，如果用贷款的方式购买，只需要支付一部分就可以拿到房子，减轻了自己的生活压力每个月按照规定还款就可以了，但是贷款买房也是需要符合条件的，很多人不知道自己满足。那么小编就来介绍一下房屋贷款需要什么手续和条件？买房贷款要注意什么？
房屋贷款需要什么手续和条件
1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款，因为商业住房可贷所购房价的80％，但是申请人在申请住房公积金贷款时，未能达到所够房价80％的金额，可以继续向银行申请个人住房商业性贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80％即可。（此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件）。
2、个人住房商业性贷款：申请人已购买过自己户籍地商业住房，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。（此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷）。
3、个人住房公积金贷款：由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进*屋担保（仅限缴纳有住房公积金的职工申请），贷款额度为：首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20％，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房最高贷款额度为80万元。
买房贷款要注意什么
1、确定好贷款额度、期限。这类人群还款能力较弱，所以申请房贷一定要结合自己的经济情况来考虑，并最大限度的减轻还款压力，减少贷款成本的支出，连续足额缴存公积金的职工，应最大程度化的利用公积金贷款。
2、选对还款方式。借款人的还款能力不是很强的话，最好选择等额本息方式还款，这种方式的每月还款额相同，便于借款人记忆，而且与等额本金相比，前期还款压力也没那么大。
3、申请贷款前应考虑提前还款。年轻人一般处于事业上升期，未来收入会持续上升，所以很多人未等到贷款期限到期，就具备了偿还贷款本息的能力，但是各银行对提前还款的规定不一样，所以借款人申请房贷时一定要将提前还款的内容考虑进去，以避免后期提前还款损失过大。