顶层的房子能不能买,有什么要注意的

发布网友 发布时间：2022-04-24 16:22

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热心网友 时间：2022-06-06 19:33

  　在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?

 

　　一、顶层的房子的优点：

　　1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;

　　2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。

　　3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

　　4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!

　　5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。

　　6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。

 

　　二、顶层的房子的缺点：

　　1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。

　　2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

　　3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

　　4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。

　　5.水压较小。

 

　　三、购买顶层的房子有什么诀窍?

　　1.看屋顶。

　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

　　2.看顶楼设计结构和用材。

　　顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　3.雨天后查看渗水和排水。

　　可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4.看水压。

　　水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

　　5.看消防设施。

　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

　　以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。

热心网友 时间：2022-06-06 20:51

一、看屋顶是坡顶还是平顶

坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

二、看顶楼的设计结构和建筑材料

顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。

三、雨天检查排水情况

现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。

四、水压等生活便利度

顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

扩展资料：

关于楼顶隔热层

又称屋顶隔热层，即在屋面上层、房顶上面安装建筑材料进*顶防晒隔热屋内保温，使最顶楼层不会受太阳辐射而温度过高，提高最顶楼层舒度。

建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位，尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长，炎热闷湿；冬季时间短，寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热，又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。 单层通风屋顶虽可降低温度，但是降幅太小，隔热效果不理想。

双面层通风屋顶的做法是外表面浅色处理、双间层通风和基层保温3项隔热措施，比单层通风屋顶隔热效果好，但是此种做法只考虑到了隔热并没有很好的防水性能；蓄水种植屋顶是利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射，反射和吸收太阳辐射热及蓄水的蒸发来提高隔热效果，而种植屋顶是在屋顶上覆土或蛭石，在上面种密叶植物，植物遮阳，覆土隔热保温。 

参考资料：百度百科：楼顶隔热层

热心网友 时间：2022-06-06 22:26

付费内容限时免费查看回答您好，顶楼的房子是可以买的，很多购房者只看到了顶楼房子的缺点，忽略了优点，实际选房时应该综合考虑。

1、顶楼房子优点：视野好，因为遮挡少，可以看到更广阔的风景，通风效果也更好;价格低，顶楼的房子相对其他楼层价格要低一些;顶楼私密效果也更好。

2、顶楼房子缺点：冬冷夏热，所以对电器的依赖性比较高，用电量比较大，电费高;如果天台防水没做好，可能会有漏水风险;对电梯的依赖性比较高。

热心网友 时间：2022-06-07 00:17

对于买顶层的问题，购房者都有自己的说法。有的人觉得顶楼价格比较低，就会选择买顶楼。顶楼的通风和采光效果也是比较好的。当然了，买顶楼的时候，也会出现渗水和漏水的情况，大家在买房子的时候，还是要根据自己的情况，选择适合自己的房子。那么，买顶层的房子好不好？买顶层的房子需要注意什么？
买顶层的房子好不好
买顶层的房子具有一定的优势条件，买房子的时候，不少购房者都觉得买顶楼的房子会出现漏水等问题，但是买顶楼的房子也是具有一定优势的。大家可以根据自己的情况购买适合自己的房源：
1、视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少，私密性好；
7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
买顶层的房子需要注意什么
1、
设计结构和用材
因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
2、
渗水和排水问题
顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。
3、
水压问题
顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。
4、
消防设施
如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。
以上就是关于买顶层的房子好不好和买顶层的房子需要注意什么的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于买顶楼的房子有了深刻的介绍。买顶层的时候，一般都是价格比较低的。当然了，买顶层的时候，也是有以上的几个问题需要注意的，希望以上内容能对大家有帮助。

热心网友 时间：2022-06-07 02:25

  顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。

  顶楼9大优点：

  1、视野开阔，对保护视力也有好处;

  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

  6、蚊虫较少;

  7、私密性好;

  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

  9、价格往往比较便宜;

  顶楼6个弊端：

  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

  3、水压一般比较小。

  4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

  顶楼选择五大诀窍

  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台*，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料

  五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

  屋顶改造，弱化弊端

  地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。

  如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。

  其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

  此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。

热心网友 时间：2022-06-07 04:50

但是同样的，住在顶层也会有许多问题出现，那么，住在顶层的住户要预防哪些问题出现呢？在多层建筑或高层建筑中，顶层住房因为位置的关系，总是会成为最不受人欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房也就有了很优惠的价格，许多房地产商便努力在顶层上大做文章，例如买顶层送露台等优惠*，这对很多购房者来说是有着很大的*力。其实如果认真检查好顶层的房屋质量，选择顶层也是不种不错的决定。那么，在选择顶层房子时，应该注意哪些问题呢？顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳走向的面积较大，雨天也比较容易积水，常常是处于“水深火热”之中。因此，购房者在购买顶层的时候，一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果，看顶层是否设置通风板，通风效果好才容易散热、散潮。如果购房时选择了顶层住房，该注意哪些问题呢？一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那最好选择坡式屋顶的楼房。二是雨天后查看渗水和排水。最好是大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。三看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。四看消防设施。

热心网友 时间：2022-06-07 07:31

付费内容限时免费查看回答①采光好

顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。

②通风好

在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。

③视野美

站得高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。

④楼上安静

顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。

⑤楼顶种菜

如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。

①漏水风险

顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。

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②风很大

像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎；而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。

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③日晒厉害

顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得跟烤箱一样，室内自然也是热得厉害。

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④逃生路线

遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低？

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3、顶楼能买吗？

①楼顶是否有架空层

买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。

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②是否打算住一辈子

在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题（比如楼板、外墙、窗户漏水等）也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。

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③喜欢顶楼的感觉

顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。

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综上所述，顶楼有优点是：①采光好，②通风好，③视野美，④楼上无住户，比较安静，⑤楼顶还可以种菜；而顶楼的缺点则有：①天花板有漏水风险，②风大很吵，③日晒厉害，室内烘热。至于能不能买，就看各位自己的选择了，我个人觉得从居住体验来说——中高层最好，顶楼次之，低层最差。

您可以看一下 有好处也有坏处

如果是打算一直住下去的话是不建议买顶楼的房子

热心网友 时间：2022-06-07 10:29

付费内容限时免费查看回答您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~

顶楼房可以买，居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。

顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

顶层的房子单价一般都会比其他楼层的房子便宜一些，购房者花最少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱。再加上很多开发商为了促进顶层房子的销售，会做一些优惠活动，不管是赠送面积还是房价优惠，在购房费用方面，能省不少的钱。

请您注意一下哟

如果帮助到了您，请您赞一下哟，谢谢

祝您生活

愉快

提问有什么害处

回答危害就是可能风声那些较大哟

热心网友 时间：2022-06-07 13:44

看看是不是平顶的，因为顶层会受太阳光直接照射，夏天吸热，所以会比较不舒服，还有，一般顶层都有很多暖气管儿，这样的话装修的时候要考虑进去。

不过，顶层还有优势，就是，清静，呵呵

热心网友 时间：2022-06-07 17:15

不建议购买这样的房子。
本来塔楼通风换气就不如南北通透的楼，顶楼夏天高温，合着电梯坐到一半，再爬楼梯上楼，回家你会热死的。
关于顶楼到底有多热，楼主可以多看看二手房，去实地感觉一下，体感明显不一样。

热心网友 时间：2022-06-07 21:03

能，哈哈，就是注意天上打雷啦，掉星星，掉飞机，掉外星人之类的，（不过掉点钱，金子之类的就好了）
还有就是停电，哇，要是三，四十层一停那就太那个了吧～
还有现在恐怖主义那么猛，该天拉登来中国做客？？？
汗！！！

热心网友 时间：2022-06-08 01:25

要是我就不会买顶层的房子 一个容易闹鬼 经常看到的一些鬼片都是顶层楼出现的 二个容易糟雷劈 楼太高了容易被雷劈的

热心网友 时间：2022-06-08 06:19

不要买，太高了上楼好累的，并且对老人和小孩都方便．