在外地贷款买的房,现想在上海用纯公积金买房,算第二套住房吗?

首先你在外地买房跟上海没有任何关系。如果你在上海没有任何房产，你现在在上海用纯公积金买房是首套住房。享受公积金基准利率4.5%，契税按首套1%或1.5%（90平米以上）。如果你在上海没有房产，现在买房，用商贷或组合贷（涉及到商贷的部分都是全国联网的，个人征信系统中都查得到），那么贷款就是二套，...

算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件 1、具有稳定职业和收入，信用良好；2、能提供房屋买卖合同或预售合同；3、具有支付购房首付款的能力；4、其他要求视不同合作银行而定。购房贷款申请材料 1、身份证件；2、婚姻状况证明；3、还款能力证明，收入证明；4、已支付购房...

在外地有房，在上海买房是不算第二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）...

如果已利用贷款（包括公积金贷款）购房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房就算是二套房。根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系...

不算！ 现在是“认房又认贷”的，不管你是在什么地区！判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的...

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产...

【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也...

因此，只有你上海的贷款银行查不到，才算首套房。不论二套房，还是首套房。组合贷款肯定纯商贷好。因为公积金贷款利率低。希望你好运！二、在北京住房公积金贷款买房,查征信没有贷款记录,我在北京...如果您所购买地区只认贷或者查不到您名下有房产的话，那么商贷应该算作首套。三、异地公积金贷款买房...

以前在自己名下的是不算首套的。公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。申请公积金贷款申请人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力...

可以用上海的公积金购买第二套房，利率是不会上涨的，首付会提高。以下为上海公积金贷款购买第二套房的政策，你可以看一下。上海公积金第二套房住房公积金贷款额度：1、住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房...