有房产证没有土地证可以吗

发布网友发布时间：2023-07-10 16:40

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热心网友时间：2023-07-12 13:04

房产证与土地证的关系
根据法律的规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之的转让，土地使用者转让地上的建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之的转让。房产证和土地证两者之间的重要性不言而喻，同时如果从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，可见这两者之间是密不可分的，如果说没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
有房产证无土地证的影响
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产的购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定的抵押权的情况，也就无法及时的规避风险。
二是难以发现开发商的违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》的规定，房地产上市的交易，必须出示房屋所有权证和国有土地的使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受的损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场的价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应的补偿。