办理房产证如果本人不到场用委托书让被委托人办理可以吗?
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发布时间：2023-07-10 11:04
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时间：2023-10-24 17:43
法律主观：
可以委托他人 办理房产证 。 委托他人办理房产证的流程： 第一步：签订委托协议。 通常《 购房合同 》中有关于委托开发商代 办房产证 的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求 购房 人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将 契税 和 公共维修基金 交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的 代理 公司或 律师 办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳 房产证 代办费、公共维修基金、契税、 印花税 。 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步：按照约定时间领取房产证。 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理 抵押 登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。 《城市房屋权属登记管理办法》第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表*对 房屋所有权 以及由上述权利产生的 抵押权 、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
法律客观：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
