关于婚前男方首付,婚后才交房涉及的房屋产权分配问题

发布网友发布时间：2022-04-24 17:42

共3个回答

热心网友时间：2023-10-27 13:55

如果婚后夫妻共同还款”，即使房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。离婚后，按夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扩展资料：婚前房产归属分类：一、婚前一方全额出资购房且取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。二、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 三、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。四、婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。追问如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
问题：如果婚后剩余房款还是由男方单独负责还贷，房产分割时，女方有权得到部分分割财产吗？

热心网友时间：2023-10-27 13:55

婚前买的房是婚前财产。女方写不写名字，还不还贷款，都没区别。房子都是男的。除非是说不清楚的情况，比如没有证据的房子。只要男方能证明房子是他婚前购买的（父母出资就是证据），这个房子就和女方没有半毛钱关系。追问我知道全款买房是这样的，但是贷款买房也是吗？如果写上女方名字，女方婚后参与共同还款，房子还是男的吗？

追答贷款也是的。写不写女方名字房子都是男的。因为贷款是和银行发生的关系，买房是和开发商发生的关系。注意这里是两个不同的主体，也就是房子是房子，贷款是贷款。你还贷款和房子没有半毛钱关系。加上名字只是约束了当方面卖房，但是房子不是共同财产的性质不会改变。
除非男方书面约定，确定这个房子是送给你的，或者承认你们共有，只要没有这种约定，房子还是他的。

热心网友时间：2023-10-27 13:55

如果是全款的话，应当属于个人婚前财产！。贷款未还的部分可以按照婚后共同财产处理，除非双方没有特别约定！追问意思就是说只要加上女方名字，不管女方以后参不参与共同还贷，都是作为共同财产？