比较分析房地产投资价值和市场价值的异同?
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发布时间：2022-04-24 17:33
共5个回答
懂视网
时间：2023-02-08 02:12
投资价值：两种含义，一是值得投资，二是从某个特定的投资者的角度来衡量的价值。
市场价值过去称为公开市场价值：估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额。
市场价值来源于市场参与者得共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一点上，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。
评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的市场价值。
热心网友
时间：2023-02-07 23:20
房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。
投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。
扩展资料；
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：
一、房地产投资对象的固定性和不可移动性
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。
二、房地产投资的高投资量和高成本性
房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
参考资料来源：百度百科-房地产投资
热心网友
时间：2023-02-08 00:38
投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。
热心网友
时间：2023-02-08 02:13
投资价值与市场价值的评估方法可能相同，但其中参数选取的立场可能不同。例如，都可以采用收益法——价值是未来净收益的现值之和，但在评估市场价值时，收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而在评估投资价值时，该折现率是某个具体的投资者可以接受的最低收益率。这个投资者可以接受的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。其中的一个重要因素是该投资者的机会成本。机会成本越大者，要求的收益率会越高。
投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买；反之，说明不值得投资购买。换一个角度讲，每个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位。当市场价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去所投资的房地产。
热心网友
时间：2023-02-08 04:04
用对你负责的态度和你说 水平不够 帮不上你忙了
真的抱歉
