二手房交易税费有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-24 17:48

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热心网友 时间：2022-06-15 00:50

热心网友 时间：2022-06-15 02:24

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价一现在出售价格*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

提问我问的是以下问题，我17年买的二手房，53万元，房证未下，房管局有网签，我现在去房管局改成我的名字，需交那些税费（含卖方的）大约共多少钱交，谢谢。

回答二手房：如果交完税了或者已经在银行做贷款了，或者出的网签合同也是儿子的名字，那也只交一次税。房产再次过户时才会交税。 90平米以下契税1%，90-140平米（有的地方是144）1.5%，140平米（有的地方是144）以上3%。

提问我买的二手房子共53万元，我现在是给卖主结清尾款，去房管局改网签，把卖主名字，正是改为我的名子，应该交那些税费，（含卖主该交的费用）一共大约多少钱，请给解答，谢谢你。

回答52万的二手房过户，如果是个人名下的首套住房，一般应该是1%的契税，也就是大体5000左右的契税，再加上80到100左右的房产证工本费了！

提问是53的二手房，卖主不是首套住房，房产证还没下来，只是改网签，税费应该高，中介说要六七万元税费，请你细查，给我一个满意答复，谢谢。

回答参考下列各项计算：

1、*（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

提问中介给我算的费用怎么六七万元呢，你给算下应该交多少钱，这是现在的国家收费标准吗，请告知，谢谢。

回答您找中介肯定是要高的呀，中介都是有服务费的，一般来说53万不是首套房，是3％契税，也就是1.5万左右，再加上80-100的工本费！

没有您说的六七万那么高

提问三年前买房时说当年改网签费用大约两万元，到现在改网签，还没有房产证，怎么就六七万元费用了，你说的以上二手房收费项就这些吗，是国家现在正在实使的吗，现在还没有新规定项目吧，我想知道，谢谢告知。

回答是的，上面告诉您的就是所需的费用，您先中介肯定价格是要高很多的，所以您自己需要详细斟酌，或者换个中介公司！

提问如果卖主房产证下来，两年后我在要求改我的名字，大约要交多少钱

回答价格大概也就是我给您算的那个样子，差不了太多！