首套房公积金未还完二套能否贷款?

发布网友发布时间：2023-07-06 16:01

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热心网友时间：2024-07-20 03:44

首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。《关于个人住房贷款*有关问题的通知》第二条对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗？

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。而二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请房贷的。只不过上一笔房贷没有还清，银行会着重新审核核用户的负债率和还款能力。

因此，首套房没有结清房贷，二套房申请商业贷款是可以的，只不过贷款利率上浮的会比较多。

首套房用公积金贷款没还清，二套房可用公积金贷款吗？

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。