购房公摊面积取消什么时候实施
发布网友
发布时间：2023-07-05 20:38
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-10 07:39
法律主观：
1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加。公摊面积最突出的一个问题是，公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准，购房者买房之时，120平米的住房，购房者无法把握实际套内面积是多少，尤其是期房，明明购买来了一套120平米的住房，到之后发现实际使用面积只有90平米，对于购房者来说，难免感到郁闷。而取消公摊面积之后，住房面积一律是套内面积，购房者不用再为购房面积纠结，同等建筑面积下，套内面积将比原先要大得多。2、公摊面积的取消可能带来单价的提高事实上，公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式，住房的总价并不会发生改变，比如，原来需要120平米才能满足居住需求，在取消公摊面积之后，或许只需要购买一套90平米的住房，这样一来，住房的总价并不会发生太大的变化，但住房的房价，将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言，乍一看宛如房价的上涨，尽管实际上没有立即造成房价的上涨，但住房单价的提升，以我国的楼市变动规律来看，极易形成房价上涨额的趋势。3、公摊取消后，购房者会不会需要多收费对于开发商和物业公司而言，公摊面积具有较大的可操作空间，是开发商和物业公司的一种盈利工具，开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利，而物业公司收取物业费的重要依据，则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后，开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益，选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用，毕竟对于开发商和物业公司，购房者显然处于弱势地位，如果需要缴纳另外的费用，购房者应当如何面对。二、公摊面积是多少1、普通多楼层住宅普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的_混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2、小高层住宅一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。3、高层住宅一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。三、哪些不能计入公摊面积购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
法律客观：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
