我想买二手房但是房主没有房产证只有购房合同我可以到银行申请房贷吗

发布网友发布时间：2022-04-24 15:33

共2个回答

热心网友时间：2023-10-19 14:51

是不能的。
一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款*等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
希望采纳一下

热心网友时间：2023-10-19 14:51

不能。
没有房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。
你们双方私自买卖该住房非法无效。双方权益都得不到法律保障。