土地出让金是由买方还是卖方交纳

发布网友 发布时间：2022-04-24 15:32

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热心网友 时间：2023-10-19 13:14

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
拓展资料：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。
房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
房地产转让的条件
下列房地产不得转让，转让也无效：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式*房地产权利的
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行*规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级*土地管理部门核实以后，由同级*更换或者更改土地使用权证书。

热心网友 时间：2023-10-19 13:14

土地出让金即就是地价，如果是二手物业的话，那么房管局规定是卖方出的，（出现土地出让金未缴的情况一般是，99年之前的单位福利分房，即现在所说的房改房，）如果要过户的话就一定要交，如果是自己住不过户的话那么就不用交，因为这是当时国家的优惠*，
现还你这种情况，如果实收就是买家出了，可以打电话咨询当地房管局。。

热心网友 时间：2023-10-19 13:15

是这样，第一手卖家，需要持有他名义经济适用房产，满五年，然后缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下她名义的正规商品房房产证，才可以上市交易买卖，才可以过户给你！ 你买下这房子，已经属于正式商品房了，不是经适房了！ 你再次卖掉，只需要按照商品房交易过户的税费缴纳，不需要再次缴纳土地出让金！

热心网友 时间：2023-10-19 13:16

出让在法律上是不存在的，买卖土地也是违法的，至少不可以公开喊叫，明明是*批准，不要非得说出让，毕竟*还有收回闲置土地的权利和责任，收回土地要么罚款，要么收回了事