弃房断供频繁出现,专家建议:取消房贷,减轻压力!你认同吗?

发布网友发布时间：2023-07-09 01:16

共1个回答

热心网友时间：2024-11-29 08:48

由于受到央行收紧房贷，以及各地严格执行房地产 *的影响，从今年开始，国内二手房市场新增挂牌数量环比上涨了 56.2%。同时，弃房断供的情况也在频繁发生，据证券时报网的报道，2021年上半年深圳已经有1750套法拍房在挂牌拍卖了。资料显示，国内有4亿人在承担着偿还房贷的责任，个人住房贷款规模超过35万亿。

对此，有一位名叫王强的专家提出建议，既然房贷会给人们带来如此大的压力，倒不如就取消了房贷，减轻压力，买不起的就别买。此言一出，便遭遇到了社会各界的批评。其实，该专家的话也并非没有一点道理。

一方面，现在很多人的收入并不高，根本承受不起高房价，如果硬要死杠 20-30年房贷，生活质量下降，这又有何苦呢？另一方面，现在的高房价，如果硬要贷款高杠杆买房，如果一旦失业或疾病，无力偿还房贷，这不仅会给自己带来麻烦，也会拖累银行，贷款买房要理性一些，等以后房价跌了再出手，也不为迟晚。

不过，专家王强的建议在现实生活中并不可取，主要有以下几个原因：第一，我们的决策层并不希望房价大跌，他们需要的是房价的相对稳定，如果取消房贷，国内房价将会出现大跌，这也不利于各地房地产的去库存。

现在取消房贷的总体上肯定是弊大于利。而最好的办法应该是当房价刚刚上涨的时候，就应该控制金融杠杆，提高房贷审核门槛，把不符合贷款标准的人排除在外。现在如果再把金融杠杆都取消，肯定会出大的问题。

第二，取消房贷之后，两大行业的利益最受影响。一个是开发商卖房越来越难了，购房者拿不到贷款，需要真金白银来买房，商品房销量会直线下滑，还会有大量开发商破产倒闭。另一个是银行业绩会受到很大的影响。

截止今年上半年，我国在房地产贷款的余额高达 50.78万亿，这么好的一块大蛋糕，银行当然也不愿意放弃。目前，虽然有部分地区的银行暂停了房贷业务，主要是房贷指标用完了，并不是他们要停止这项房贷业务。

第三，如果取消了房贷，要全额购房，也不仅是房企的业绩会大幅下滑，房价肯定会大跌，但对于收入不高的人群来说，还是没有太大差别，买不起房的人还是买不起，可能本来贷款还能买房，最多是收入不高的人欠下 30年的债务，以后慢慢偿还房贷。

而如果是取消了房贷，要全款购房，那中低收入群体还照样买不起房。所以，取消房贷并不是现在最好的办法，而关键要把各地的高房价给降下来，然后再适当的加杠杆，这样中低收入群体就可以买得起房了，还贷压力也会减轻。