县城小院有宅基证可以买吗
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发布时间：2023-07-08 16:46
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时间：2023-10-19 20:24
法律主观：
一、小县城的宅基地可以买吗
只要能被你称作宅基地的，其定义已经决定了是村集体用地，无论是乡镇还是县城，地级市里也有城中村的宅基地，
宅基地只有在同一个集体户口下的村民之间交易受保护，其他人本身无权购买。这种交易不受法律保障。
二、 宅基地使用权 转让的条件
有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
1 、 转让人拥有二处以上的宅基地；
2 、 转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3 、 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4 、 转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
三、宅基地使用权的内容
宅基地使用权的内容即宅基地使用权人依法享有的权利和承担的义务。
1、宅基地使用权人的权利：
（ 1）为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体，宅基地使用权人对宅基地享有 占有 权、使用权、收益权和有*的处分权。
（ 2）在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施，从事种植而取得收益的权利。
2、宅基地使用权人的义务：
（ 1）必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋，不得擅自改变宅基地的用途，更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。
（ 2）必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。
（ 3）要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑，有权将宅基地进行变更，宅基地使用权人不得阻挠。但是，国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。综上所述，小县城的宅基地不可以买卖，但是宅基地使用权可以发生转让与变更。
