三人合租共同和房东签署租房协议，租期为1年，现在其中一人不租了，另外两个人是否可以要求违约补偿？

发布网友发布时间：2023-07-08 16:34

共5个回答

热心网友时间：2023-10-13 09:22

可以要求违约补偿，可以先和对方协商，对方不同意就需要自己考虑。签订后的合同一般不能反悔，双方应遵循诚实信用原则来履行，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在某些法定变更或合同无效时可以反悔。
法律分析
合同自双方签订之时起成立生效，对双方具有拘束的作为，双方应当切实履行，不得无故违反合同约定。在签订后反悔时，首先可与对方友好协商解除合同，在对方不同意解除合同的情况下，可寻找对方有无约定解除合同的条件以便行使约定解除权，在没有约定的情况下可看是否符合合同法法定解除权的条件，最后确实不想继续履行合同的，可通知或起诉解除合同，承担违约责任，以消灭双方合同权利义务。但特别注意的是，双方在签订合同前一定要充分考虑，签订后一旦反悔的，可能涉及沉重的违约责任。合同法的基本原则，是制定和执行合同法的总的指导思想，是合同法的灵魂。合同法的基本原则，是合同法区别其他法律的标志，集中体现了合同法的基本特征。反悔是需要按照合同的约定进行相关的违约赔偿，因为对方不可能轻易反悔还不需要赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

热心网友时间：2023-10-13 09:22

既然已经签了合同，那么你们三个人就是共同的租房方。合同中所签订的协议，对三个人都有效，如果其中一个人不租了，那么可以按照他的份额要求，他出违约赔偿金。追问违约赔偿金的数额应该是多少？剩余未交房租的全额还是有一定百分比？

热心网友时间：2023-10-13 09:22

其中一人在合同期内不租住，只要付清一年内的房租就可以了，不存在违约补偿，一切按照合同要求操作就可以了

热心网友时间：2023-10-13 09:23

你们三个人合租只要都在合同上签字了就要履行合同，他不租也不行，可以要求按合同处理他住不住无所谓也要承担他的租金，只要你们无法协商出一个好办法就按合同来吧，要求他不住也把租金给了。

热心网友时间：2023-10-13 09:24

合同是否有约定，没有约定也没办法。违约是甲乙双方之间的关系，乙方内部没有违约的说法