深圳新房销售实行“指导价”,对于新房销售有何规定?

发布网友发布时间：2022-04-24 15:57

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热心网友时间：2023-10-21 00:20

新房对毛坯和精装房也进行了指导价制定，避免了开发商变相涨价。在实施了指导价后，深圳再度出台新的规定，要求对新房也进行指导价，并且对毛坯和精装修分开定价，同时明确禁止开发商通过精装修模式，进行抬价。这次的新规毫无疑问是对之前*的补充，可以说是更加成熟和完整。其实从实际效果来看，指导价制度还是起到了效果的，该*一经推出，深圳楼市成交量直接陷入低谷，市场观望情绪大幅增加，炒房的现象得到了缓解。

而现在对*的补强，预计将持续抑制深圳房价的上涨。毕竟在指导价之下，房子几乎没有了涨价的可能，当然不排除阴阳合同，但从操作层面来看，这种现象不太可行。因为银行也是按照指导价进行放贷的，如果房贷申请者首付来源不合规，或者房价不合规，银行根本不会进行放贷。直到在银行端，已经断绝了借钱炒房和杠杆炒房的可能性了。

长期来看，指导价恐怕会很长一段时间，影响到深圳的房价，但这种现象也不会一直持续。现在房价只是人为抑制住了，并没有真正的降下来。一旦**放开，房价恐怕会飞涨。而*已经在预热的房地产税也似乎在路上了。

最早上海曾经被列为房地产税的试点城市，但由于征收条件比较宽泛，所以没有起到抑制房价的效果，但现在，国家很有可能扩大试点城市，深圳这种热点城市很有可能是试点之一。虽然还没有发布开征具体的细节，但在*抑制房价的决心下，这次试点恐怕不会像上海一样毫无作用了。而一旦房地产税开征，那对楼市来说，压力还是巨大的，比肩房地产税是每年交一次，一旦税费过高，房产的持有成本还是很高的。

热心网友时间：2023-10-21 00:21

就是对一些商品房住宅房，而且还有一些商务公寓，实行指导价值销售*，从5月20号开始。而且也启用了一个定价的评估系统，这样就可以控制房价。

热心网友时间：2023-10-21 00:21

对于新房销售其实现在已经不能够超过这种指导价了，对于稳定楼市其实是有很大帮助的，起码减少了房子的价格波动。

热心网友时间：2023-10-21 00:22

这意味着深圳房地产*再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价。

热心网友时间：2023-10-21 00:22

深圳新房销售实行“指导价”后，深圳房地产*再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行"指导价"。记者通过采访才得知，深圳新房指导价格包括“毛还价”和“最高装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批销售不能涨价，不得借装修变相抬高价。以上就是对新房销售的规定。