成都哪里房子便宜?
发布网友
发布时间：2022-04-24 15:40
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-20 00:59
这句话，在主城N百万级当道的今天，仍然有现实意义。
大家看到题目肯定会觉得有点奇幻，其实是真的。
这些房子是刚需入门级。成都新楼市去搜了一下数据。
这些房子有几个特点：户型小、总价低（单价也许并不低）。
其实小户型只要设计、装修好也可以很温馨舒适，1-2个人居住绰绰有余。
还有一点，这些房源都是二手房。最近也有不少人来咨询总价预算较低的买房方式，成都新楼市把目光投向了二手房市场，以链家网为基础，进行了数据筛选。
考虑到大多数刚需购房者的自助需求，我们将筛选区域范围放在中心城区（11+2区）中，得出的结论是，若想在中心城区购买住宅置业，总价可控制在50万以内。
中心城区最低总价住宅的13套，最贵的也没有超过50万。若以50万计，三成首付仅需15万，全商业贷款、贷款30年、按照2020年LPR（4.75%）+基点利率模式计算，每月需要偿还1857.54。（数据来源链家网，均选取近半年内挂牌得到二手住宅房源，11+2区每个区域选取一套总价最低房源）
中心城区最低总价住宅的 13种 选择
※ 以上房源链家挂牌均为住宅、且在售统计时间截至2020年3月19日
上表中13处二手房共同点非常明显的是面积均不大，基本为标间、套一，而房源单价与项目所在区域二手房均价相比基本持平。接下来，我们将逐一剖析这13处住宅房源：（多图预警）
锦江区
水碾河路46号
※ 房源基本信息
小区位于二环路内侧，到牛王庙和玉双路地铁站直线距离均不超过1公里（数据测量自百度地图），区域内医院、学校、商业各类配套设施强大。从下面的户型图中可以清晰看出，这是一套跃层套一户型，卧室在二楼、一楼为公区，房间没有阳台。
重点关注：有房产经纪人在房源带看后的反馈中提到，二层为业主后期的搭建。房屋年限已满五年，产权所属为共有，目前处于出租状态。（以上信息来源链家网房源信息）
※ 户型图
※ 该房源带看反馈
成华区
东润豪庭一期
※ 房源基本信息
小区位于龙潭寺、三环路外侧，距离成华大道不远，向外走不远处就是龙港钢材市场，这一居住板块在近一两年的新房市场、土拍市场中出现了不少供应。区域配套房源，目前没有已经建成的轨道交通，周边商业较近的是星悦广场、上古天地，到项目直线距离不足1公里。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源为2010年交房的商品房，但是刚下产权并不满五、还需缴纳个税。同时参考链家该小区租房情况，小于50平房源，月租金基本低于1000元。
※ 该房源税费解析
※ 户型图
武侯区
林荫街9号
※ 房源基本信息
林荫街9号，武侯区一环内，周边配套衣食住行都可以满足。直线距离一公里内三个地铁站——省体育馆、磨子桥、华西坝；学校方面一公里范围——小学有龙江路小学、中学是七中、大学不远处就是川大；医疗方面，隔壁区域内有华西；商业方面来福士广场+凯德。（数据测量自百度地图）
重点关注：虽然房间是标间，但是70年产权，小区内共10栋房源，其中三栋是电梯房，7栋多层。该房源满五，无个税，需正常缴纳契税。
※ 房源基本信息
金牛区
锦西国际
※ 房源基本信息
房源位于金牛区沙湾板块，二环上，名副其实的电梯房——距离九里堤地铁站直线距离不足200米，老城区、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在区域的绿化环境也很好，直线距离约300米便是九里堤公园。（数据测量自百度地图）
重点关注：房产经纪人带看后给的反馈是房子在3楼，采光不算很好，房源是住宅产权、购买需要购房资格，同时小区内大部分房源是包租给酒店的。
※ 该房源带看反馈
青羊区
鼓楼北二街58号院
※ 房源基本信息
这套房源在这些非常刚需的小户型中有一个亮点——有阳台！
重点关注：带电梯，梯户比不低——4梯17户，经纪人带看反馈中提及该房源位于顶楼，基本无遮挡，采光相对较好。据链家网房源信息显示，该房源为已购公房，70年产权，民水民电民气。
※ 房源基本信息
※ 户型图（红框处有一个小阳台）
高新区
王府花园
※ 房源基本信息
是的，没有看错，神奇的芳草地片区，这是一套位于二环内的高新区二手房。依旧是位于成熟的居住板块内，生活配套健全，距离项目直线距离不足400米便是地铁衣冠庙站。（数据测量自百度地图）
重点关注：标间户型，3梯28户，目前出租中
天府新区
世发家园
※ 房源基本信息
南湖板块的二手房源，与南湖公园几乎可以称得上是隔水相望，位于华阳城区内，项目较近处仅有一个地铁站——华阳站（到项目直线距离约1.7公里）。（数据测量自百度地图）
重点关注：房源满五年无抵押，整体约46平，厨、卫、客厅、卧室各个房间比例大小合适，整体户型相对居住舒适度较好。
※ 户型图
双流区
南港家园
※ 房源基本信息
该房源距离市区相对位置不算近，已经处于绕城，且周边没有已经建成的地铁线路，刚需自住的购房者需要注意的交通方面距离日常工作是否便捷。
重点关注：小区是2006年建成，进出需要刷卡，物业费0.5元/㎡，目前房源无抵押贷款，购买后可以即时办理过户。出门即是北京华联商场，购物方便。
温江区
书香秀筑
※ 房源基本信息
在如此“刚需”的小户型房源中难得一见的明厨明卫。
该房源位于温江大学城板块，临近成都中医药大学，距离较近的一个地铁站为万盛站，直线距离需要2公里，但是需要注意的一点是，万盛站为TOD规划，这套二手房应属于TOD辐射范围内。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯六户，小区需刷卡进出，房源无抵押。
※ 户型图
郫都区
万基金蓝湾
※ 房源基本信息
红光板块的一套二手住宅，标间户型带一个建面约2.2㎡的小阳台。
重点关注：房源已满两年，同时房产经纪人带看后的反馈中提到，该房源目前是出租酒店。
※ 该房源带看反馈
龙泉驿区
自由假日
※ 房源基本信息
龙泉驿的阳光城板块，周边生活配套方面算不上项目优势。区域内有一个在去年10月刚刚售完的新房项目——林溪康城。上批次预售时间为2018年9月13日，单价约8000-8500元/㎡。
重点关注：据链家网房源照片显示，为清水套一，朝向西南，有一个小的三角形阳台，无抵押。
新都区
尚城逸品
※ 房源基本信息
房源位于而绕城内侧，属于新都城区，到项目直线距离约1.9公里处是地铁3号线钟楼站。（数据测量自百度地图）
重点关注：两梯十九户，朝南，无抵押。
青白江
俊翔府邸
※ 房源基本信息
重点关注：房源位于青白江，紧邻俊翔市场，周边多处汽配维修，链家网显示无抵押
以上的13处房源总价均控制在50万以内，面积户型上基本为标间、套一，比较适合用来做购房过渡。其中五城区的几套住宅，房子本身居住舒适度我们抛开不谈，周边配套确实令人眼前一亮，毕竟这些房源所在区域难有新房问世，偶有新房预售，其价格对大多数刚需群体来说也是高出不少。
热心网友
时间：2023-10-20 01:00
除非你能接受崇州羊马新城这些区域。唉，算了，这些区域的新盘也没得小户型卖给你。
老老实实买二手房吧。
既然老公经常出差双流，咱就把买房目标锁定在双流。
首付20多万，就比方买总价60-80万的房子，双流是可以买到一些小套二的。
1.双流航空港片区的：锦丽华庭
这是一个2012年的小区，电梯小高层，小区环境就不要奢望太好了，有地面车位，人车不分流，但是相较于老小区，物业管理完善，离地铁很近，周边菜市、幼儿园等配套都齐全。
套二价格差不多70万多点。
户型图如下：这是一个套一改套二的户型。
现在买二手房记得狠狠砍价，挂牌价的5%往下砍。
如果砍到72万成交，贷款50万，30年月供2900左右。
中介费+税费2万块。
至少要准备25万左右的资金。
热心网友
时间：2023-10-20 01:00
