投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊

发布网友发布时间：2023-07-09 23:40

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热心网友时间：2024-11-11 22:35

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（假定是在使用期到期后可以向*续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。