夫妻共有共名的房产,单方拿去抵押,这种抵押合法吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 13:02

共5个回答

热心网友时间：2023-11-01 12:50

您好。
1、这种情况不能直接断定是否有效。如果丈夫不认可，可以提供证据证明自己不知情，能够证明确实不知情的，而且抵押权人知情的，该抵押无效；如不能证明，则抵押有效。
2、律师知道或不知道，不影响抵押的效力。只要抵押权人不知道即可。
3、另外，房产抵押以办理抵押登记为准，未办理抵押登记的，没有登记的，没有抵押的效力。抵押登记需要去房产局办理。

热心网友时间：2023-11-01 12:51

不合法。必须双方签字认可。

热心网友时间：2023-11-01 12:51

1.不合法无效
2.在夫妻关系的存续期间,共有的财产.单方面个人事项,都是不合法,必须得到另方的同意(有事实依据)..如书面
3.必须三方面人同时到场,签字,按手印才有效 ([我方]房产证的合法产权人见证方对方),

热心网友时间：2023-11-01 12:52

1，这种抵押要分两方面看：第一，与对方签订的抵押合同是否有效要根据合同内容，以及先关证据判断。第二，抵押物权不生效，根据我国法律规定，抵押权的生效以抵押登记为条件。
2，如果该抵押合同的甲乙双方系恶意串通，损害第三人的利益，那么该合同系无效合同。律师的这种行为有违职业操守。

热心网友时间：2023-11-01 12:53

　　夫妻共*产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：

　　五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。

　　如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。