2021年不允许按揭买房了吗买房按揭办不下来能退首付吗
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发布时间：2023-07-05 00:46
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时间：2024-10-29 05:35
2021年不允许按揭买房了吗
银行放贷中的房贷比率从巅峰时期的六成直接下降到现在的二三成，而且对于房贷这种投资效益高，坏债少的业务，国家会收紧。
1、坚持房住不炒，给有刚需的人贷款买房。2、逐步减少流入房市的资金，逐步达到供需平衡。从国家*方面给楼市降温（重点是再不能将钱流入楼市了）
2020年12月31日下午，央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：
第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。
值得一提的是，这两道红杠以后，对普通购房者而言：
意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款*，拓展该部分业务的空间将受到*，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
有意思的是，我们个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支；
7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高，达到总贷款的32.5%。
说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近，视为一个国家“住房金融”的安全线。
买房按揭办不下来能退首付吗
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
1、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
2、别轻信口头承诺
有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。
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