在建工程可不可以使用工程合同向银行申请贷款?
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发布时间:2022-04-24 14:47
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热心网友
时间:2023-10-17 03:40
我能想到以下几种方案供你参考:
1、在建工程抵押,找一个银行认可的评估事务所,对在建工程进行评估,然后抵押给银行贷款,这种方式的优点就是成本较其他方式低一些,贷款金额最高为评估值的50%,即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低,首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式,其次对于在建工程很多银行是从严的,不是很好批。建议找一些地方性的商业银行,或股份制银行问问,他们的*较为灵活。
2、合同融资,以工程合同的施工进度为主,按步骤找银行借款,比如目前完工15%,需要进原材料多少多少钱,已有意向合同和XXX公司签订,需要贷款XXX万元。这种方式能做的银行不多,主要还是担保方式的问题,可能会要求在建工程抵押,或者担保公司担保,其他公司担保等。但是在审批环节,这种方式可以使银行监控到整个工程进度,可以控制贷款用途合法合规,一旦有足额的担保,这种方式获批的可能性比较大。需要给银行提供一些诸如工程完工进度,及后期回款预算等等,就是让银行相信以后有现金流还款。
3、整个工程托盘给担保公司,作为反担保手续,让担保公司给你提供担保,找银行贷款。这种方式如果银行和担保公司有合作,一般较为容易获批贷款,资金成本较高,因为担保费用一般在3%-5%,如果贷款利率上浮30%(目前平均值),那你一年的资金成本至少为10.8%。
利率一般上浮30%,如果你能提供较多的其他综合收益,可能能低一些。