男方婚前买房,需要做婚前财产公证吗?
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发布时间：2023-07-08 06:15
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时间：2024-10-21 14:38
一、比如，男方婚前有一套房子，房屋贷款已经还清了。
那么试问？婚前个人房产会因为结婚而变成夫妻共同财产吗？
很显然，只要不是自己非要加上对方的名字，婚前个人房产依然是个人所有的。
是否做公证有影响吗？
一点影响都没有。
与其担心会变成共同，倒不如担心自己发生意外，这套房子变成遗产，配偶作为第一顺位继承人继承一部分遗产呢。
对于房产这种财产形态来说，哪些情况需要进行公证呢？
1、对房租收益有另外的安排。
7套房子，自己住1套，另外6套肯定要出租，出租就会产生租金收益，目前主流的观点是，租金收益属于夫妻共同财产。
所以，如果是对租金有别的想法，可以做一个婚前财产约定协议公证，不理所当然地变成夫妻共同财产。
2、对房子有另外的安排。
很多男孩子婚前按揭买了一套房子，女朋友提出要加名。由于房子上有按揭贷款，一时半会加不上，那么就可以通过协议加公证的方式，暂时性地解决“加名”的难题。
二、比如，男方婚前有一笔存款，是否有必要进行公证呢？财产形态决定了不太适合协议和公证。
1、如果金额是20万，那还有啥公证的必要，找一张专门的银行卡放这笔钱就可以了，只要不和婚后的收入混在一起，这就是最好的隔离手段。
2、如果金额是200万，或者2000万？那其实更没必要公证，金额决定了这笔钱的流动性会非常大，靠一纸协议根本约束不了。可能今天在二级市场上，明天就投入到房产上了。
这种情况需要通过其它的工具实现隔离的目的，不能仅仅靠协议和公证。
三、比如，男方婚前有公司股权，是否有必要进行公证？取决于公司的发展阶段。
1、如果公司正处于融资阶段，不是你想不想公证的问题，而是投资人会告诉你：要么不结婚，如果非要结婚的话，就必须签署婚前财产约定协议并公证。
协议约定，女方自愿放弃股权增值和分红。作为交换，男方提前支付一笔补偿金。
投资人最怕的就是公司上市时，夫妻感情破裂，妻子通过离婚手段阻碍公司的上市进程。
2、如果是一家小卖部或者打印店，股权不存在增值的任何可能性，就不必大费周章了，得过且过不是挺好的。
