卖房搭售高价车位 律师:强迫交易涉嫌违规
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发布时间：2023-07-08 11:20
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时间：2024-11-06 21:40
最近，有网友反映合肥市一些楼盘在卖房时强制搭售高价车位，涉嫌霸王条款。通过调查发现，这一情况不同程度存在。
买房遭遇开发商搭售车位
2016年2月25日，合肥市滨湖新区一售楼处里，人头攒动，许多购房者前来咨询楼盘具体情况。一位置业顾问介绍到：该楼盘在售房源较为紧张，只有一栋高层住宅和一栋洋房的少量房源在售，但只有购买车位才能购房，其中高层住宅的车位价格为38.5万元，洋房的车位价格为43.5万元。当我们询问能否不买车位只买房，被当场拒绝。
通过进一步了解发现，该楼盘对同时期售卖的同样车位，对于不同时期的购房者，在价格上进行区别对待，对前期的购房者，以18万元价格出售，并且可以自由购买，对现在的购房者则按最低38.5万元价格销售。
*销售车位的模式正在合肥房地产市场蔓延，部分即将开盘的地产项目也蠢蠢欲动。
绑定销售意在变相涨价
眼下房价本来就不低，还要买车位，对于刚需一族来说压力更大了。准备购买婚房的朱先生说，看了好几个楼盘，置业顾问都说买房必须买车位，但近期自己并没有买车的打算，而且车位也要交税，以后还要交物业费，这无疑增加了购房者的负担。
车位知识住宅的附属销售品，开发商为何如此任性，强制搭售车位，甚至将买车位作为购房的前置条件呢？
其实车位本身并不值三四十万那么贵，开发商要求*销售车位的目的就是为了变相涨价！业内人士表示，近期房地产市场回暖，一些区域房价有一定程度的上涨，部分开发商又捂盘惜售，卖方市场优势凸显。由于房源价格均有备案，开发商调整售价不是十分方便，开发商实行不买车位不卖房的规定，可以在一定程度上提高房源售价。
开发商选择将车位与房源绑定销售，可以加快对车位的变现。 业内人士表示，一直以来，合肥市很多小区车位销售状况不佳，如果开发商将车位与房源绑定一并出售，将大大加快资金回笼。
强迫交易涉嫌违规
开发商*销售的行为涉嫌强迫交易！律师表示，房屋和车位是两个独立的商品，应该分开交易。
《反不正当竞争法》中规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
开发商此举涉嫌滥用优势地位促成不公平交易，是强迫交易的霸王条款。同时，根据我国《合同法》第54规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求*或者仲裁机构变更或者撤销，受害的业主可以搜集相关证据，行使正当权利，要求撤销不公平的搭售行为。
律师提醒购房者，购买车位时还需要留意产权的问题。小区车位一般分有产权车位和人防车位两种。对于人防车位，开发商通常采取长期租赁的形式变相销售，实则没有产权。购房者购买这类车位后，租期最长为20年，之后的权益难以得到保障，想卖掉也很难。区分车位权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入，则该车位则属于小区业主共有。
（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房*请以实际为准）
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