一栋房子建起来总共要办哪几个证

发布网友 发布时间：2022-04-24 17:01

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热心网友 时间：2023-10-24 11:08

房地产前期开发建房应该办理除《商品房预售许可证》以外的4证，开发商五证是指：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

热心网友 时间：2023-10-24 11:08

　　每个城市有所不同，但总的就是以下几个证，按办理时间排序。
　　建设用地规划许可证（市规划局）:前面需要办理市*抄告单、项目立项建议书、《建设项目选址意见书》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　国有土地使用权证（市国土局）：
　　经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　设计方案审批：市规划局对该项目设计方案进行的审批。

　　建设项目初步设计审查：市*行政审批事项。

　　交通影响评价审批，抗震设防专项审查意见，人防审核意见书，建筑工程消防设计审核意见书，项目环境影响报告审查意见，建设项目安全评价报告及审查意见，施工图设计文件备案，招标备案。

　　管线工程规划许可证：对建设项目的地下综合管网规划的审批同意。

　　施工图审查，工程质量监督注册登记，建筑工程施工安全受监申请。最后办理

　　建设工程施工许可证。

　　其中比如还需要办理白蚁防治证等相关手续。

　　房子到这可以开始建设了，然后如果要卖的话还需要办理房屋预售许可证，竣工验收还需要取得

　　房屋竣工验收备案表，该表的取得需要经过规划、消防、人防、园林等一系列部门的验收通过。

热心网友 时间：2023-10-24 11:09

不知道你是开发商还是自己盖楼 要是自己家的话没要什么证件把 要是开发商的话需要 五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/150038223.html

热心网友 时间：2023-10-24 11:09

如果你是购买者购买前需要看开发商的话是否具备 五证（交房前要看的的）和两书（交房后会给你的）
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” （交房后给你的）
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

热心网友 时间：2023-10-24 11:10

五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。