房屋是不是五证齐全银行才给办理商业贷款?
发布网友
发布时间：2022-04-25 12:53
共3个回答
好二三四
时间：2022-09-11 00:47
1、一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。
2、而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。
3、不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度以及开发商的实力进行慎重的考虑，也不排除在五证不全的情况下办理贷款。
热心网友
时间：2024-03-01 03:26
【五证】
《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发，只有这些证件齐全了银行才可以开始办理商业贷款。
【个人建议】
我们在购买房屋时，一定要提前查看开发商是否五证齐全，很多开发商在五证并不齐全的情况下就开始进行预售。购买房屋之前要先了解一下开发商的实力，曾经做过哪些楼盘，口碑怎么样，最好到当地的房管局查看自己所购买的楼盘是否是真正的商品房项目，不要因为自己一时的疏忽而导致买的楼房不能正常办理商业贷款，无法居住。
【扩展资料】
一、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
二、还款方式
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
热心网友
时间：2024-03-01 03:26
热心网友
时间：2024-03-01 03:27
