按份共有没有约定份额

发布网友发布时间：2023-08-05 07:25

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热心网友时间：2024-11-24 04:10

法律主观：

一、没有约定共有份额怎么办
共有人如果没有约定共有的财产是按份共有亦或是共同共有，除共有人具有家庭关系等外，都会视为按份共有。按份共有人在确定共有份额时，共有人没有约定或者约定不明时，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
二、共同共有份额该怎么分配
我国民法典不承认共同共有存在份额，也无引申分配的问题，在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利，共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。
三、按份共有的房屋如何进行分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2、房屋折价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋折价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
如果按份共有财产的共有人没有约定财产共有的份额，那么将按照他们出资的比例确定份额，如果出资额不能确定的，将视为等额享有。