什么是司法拍卖房?

发布网友发布时间：2022-04-25 09:17

共4个回答

热心网友时间：2023-12-02 17:06

司法拍卖房就是通过司法途径，对债务人的房子及其它财产进行司法拍卖。

司法拍卖房是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到漏，而有的则会变成烫手山芋。

司法拍卖流程和手续你可以参照*公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的基础情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费可都要由买家承担的。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。单位产权的过户税费高，房产在两次过户之间涨价幅度大的过户费用高，此次深圳这哥们就是没搞懂什么叫土地*而吃了一个大哑巴亏。

第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

第三，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。尤其要提醒大家一点，一般*都不允许变更买受人名称，你参拍时一定提前规划好用什么名义来买，否则后面大概率变更不了。

第四，不能光看拍卖公告信息上有无使用人的披露，还要打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些*多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

所以，笔者的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活，社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产，如果你自认为比他们都厉害，那你可以试一试，看能否捡到宝！

热心网友时间：2023-12-02 17:07

司法拍卖房简称法拍房。“法拍房”是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产。投资人可以是公司、中介组织或个人；强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产，充抵税款、罚款的房地产，人民*依法没收的房地产，充抵罚金、罚款的房地产以及无法返还的追回房地产，依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产(国有土地出让、国有房产出售)，以及金融机构依法实行抵押权的房地产，企业破产清偿抵债的房地产。房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一，房地产拍卖市场是拍卖市场、同时也是房地产交易市场的重要组成部分。在Short Sale的程序中，原房主还是房子的卖家，但在Foreclosure过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的*进行的。

热心网友时间：2023-12-02 17:08

8 司法拍卖的房产能买吗？什么是法拍房？!种种“陷阱”防不胜防

热心网友时间：2023-12-02 17:08

通过*拍卖的需提交：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）*判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
（5）原产权证书，人民*在办案中未能收回原产权证的，需以*名义在*授权的报刊上公告作废；
（6）若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）原产权证书；
（5）委托拍卖的公证书。