商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么实质的区别?

两者之间的使用性质不同。一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。一般情况下，商业的水电费比住宅高出许多，且没有燃气。二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如...

3、生活成本的不同 商住楼因为土地质为商业质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。4、公摊面积的不同 商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%...

产权证上会注明用途的，住宅会全部按照住宅的标准收取各种费用的，放心。

要了解商住楼和住宅楼的主要区别，可以从生活费用、购房费用、交易成本和产权年限四个方面进行考察。首先，从生活成本来看，商住楼的水电费用通常按照企业标准收取，而住宅楼则按照民用标准，这意味着商住楼的开支可能会相对较高。在购房成本方面，商业用地上建造的商住楼契税比住宅楼高，商住楼契税为房屋总价...

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住楼的土地性质为商业性质，所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的，一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。4、公摊面积的不同 因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼...

我认为二者有以下区别:1、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,住宅楼的产权年限比较长。2、土地性质不同:商住楼不仅可以作为商用,还可以作为住宅使用;住宅楼仅作为住宅使用。3、生活成本的不同:商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳,住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。4、税费项目不同:商住楼交税时要缴纳增...

4、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。5、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。购买商住楼要注意些什么1、商住楼的房屋产权是40-50年。

商住楼和住宅楼在价格上也有所差异。由于商住楼的土地使用权为商业性质，其土地出让金低于住宅性质的土地，因此建筑成本相对较低。然而，商住楼的生活成本较高，因为商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价不同。商住楼的水电费用通常高于住宅楼。当土地使用期限结束时，商住楼的业主...

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。买房的注意事项 1、买房子的时候最好...