兄弟姐妹之间的房产赠予,双方都涉及什么税?费用是咋样的呀?双方都需...

发布网友发布时间：2022-04-25 12:27

共7个回答

热心网友时间：2022-05-25 14:17

姐妹之间属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。
一、赠与的概念：
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。
一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　
二、房屋赠与过户费用及手续流程
　　1、签署确认书
　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　
2、评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3、办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
　　4、缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　
5、出新房产证
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
　　温馨提示：
　　以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：
　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)
　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
三、房屋赠与过户需提交的资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、赠与和接受赠与公证书;
　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：
　　a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
　　b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
结语：日常生活中很很多这样的房屋赠与过户的案例，并且也有由此而引发纠纷的，因此在这个过程中要多了解相关的法律知识和最新房屋赠与过户*，减少和避免这类事情的发生。

热心网友时间：2022-05-25 15:35

亲属之间的房产赠予需要做公证，公证费用为评估价的2%，因为兄妹是直系亲属，所以免交契税。赠予方免除营业税和个人所得税。需要提供户口本、身份证和房产证原件等资料。
但是赠予有时候未必就比买卖方式过户便宜。如果赠予方的房子已经满五年，名下又没有其他房产的，受赠方是首套房，房子面积在90平米以下的，可以直接以买卖的方式来过户，这样总共只需要交总价1%的契税，而且这个总价可以写低一点，不需要做评估，到不动产登记中心直接过户交税就可以拿证，比赠予办公证和过户要简单很多。

热心网友时间：2022-05-25 17:09

房产赠予需要缴纳契税，就是房产总价的百分之1.5到3。需要提供双方产权人的身份证，结婚证和户口本。

热心网友时间：2022-05-25 19:01

房产赠予一般会涉及到，印花税、契税、*、个人所得税这四项。
印花税，是根据赠予合同上标准的金额进行收税，假如是无偿赠予，就不涉及到这个税种，税率是0.05%
契税，是房屋的受赠人在进*屋产权登记的时候要缴纳的税种，根据房产的性质、大小不同，各地区的*也不同。
*，假如房产赠予过程中，房产作为商品有了*，就需要缴纳*。征收率一般是3%或5%。
个人所得税，有偿赠予过程中，受赠人有个人所得，就要缴纳个人所得税，20%。具体相关的手续，可以视具体情况而定。也可以参考51个税问答小程序上的答案。

热心网友时间：2022-05-25 21:09

如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔: 一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2,但不低200元。还有一笔费用就是契税房屋评估价1.5交易费:6元平米登记费:80元评估费:评估额的0.5。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括: 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、

热心网友时间：2022-05-25 23:33

交易税正常的交易税。

热心网友时间：2022-05-26 02:15

房产赠予的不用报税。只要过户。
双方到房地产管理局营业厅办理过户手续即可。
双方的身份证户口本是必须的。
过户很简单但是等待办理人多需要时间。
没有一天两天很难完成。
先去排号带上所有证件。
房产证.身份证.户口本.原件.复印件都要。
正解去当地房管局柜面办理才能清楚。