杭州房价最近有变冷的趋势是否房价要跌了?
发布网友
发布时间：2022-04-25 04:59
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-27 21:11
从*的角度来看，房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价，房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，另一方面房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方*的重视。无论是地方*还是国家都希望房地产健康稳定增长。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
从金融角度看，较低的存款利率、CPI（居民消费价格指数）不断上涨，会导致货币缩水。由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，这一基本现象为实现房产保值、增值提供了根本保证。
房地产长期发展还要再看供需关系。房地产的特殊性在于它的不可替代性因此买房不管怎么样都成了“刚需”。而决定一个城市房地产市场潜力的根本要素就是供需，这是限购限贷*、时间、土拍情况都左右不了的。这也是为什么北京11年限购，杭州16年限购，房价却一直“越限越高”的原因，*只会压制市场成交，但是改变不了本质供需。
中国将处于并长期处于发展中国家的基本国情，不可逆的城市化进程和人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，都将导致核心资源变少且抢手买房趁早是最简单又最明智的决定。
