天津碧春园房产证新规有哪些办不了房产证怎么办

发布网友发布时间：2023-07-26 03:09

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热心网友时间：2024-12-05 01:19

大家都知道，买房子最怕的就是买到烂尾房或者没有产权的房屋，因此如果没有产权，就没有办法证明房屋属于自己，如果后面有拆迁、出售、抵押等都不能办理，所以办理房产证是我们买房子的头等大事，那如果我们遇到不能办理房产证的情况有哪些方法解决，下面就跟小编一起来了解关于天津碧春园房产证新规有哪些？办不了房产证怎么办？
天津碧春园房产证新规有哪些
1、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证、期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证、已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任并支付一定的违约金。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。二手房应该过户后马上办理房产证的变更和登记手续。
办不了房产证怎么办
1、找开发商协商
一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到*起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。