萧山6、7号地铁年底通车，你觉得地铁的开通对房价的影响有多大？
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发布时间：2022-04-25 03:08
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时间：2023-10-22 18:02
盼望着，盼望着，冬天来了，萧山地铁开通的脚步近了。近日，萧山发布官微发布消息，为做好即将投入运营的地铁1号线三期、地铁6号线、地铁7号线运营期保护区监管工作，区*局召开萧山区轨道交通运营期保护区监管工作联席会议。
其中市地铁集团介绍了年底拟投入运营地铁线路、地铁保护工作情况。
这意味着，这三条地铁真的要在年底通车了，届时，又有一批TOD楼盘利好即将兑现。
此次，我们就给大家盘点一下即将开通的3条地铁线上的TOD项目。
6号线亚运村站TOD——华润亚奥城
（预计12月底首开；精装均价待定）
目前华润亚运村项目备案名已经公示：华润亚奥城。
该项目涵盖TOD上盖综合体、酒店、共享办公、商业、博物馆、图书馆等业态。地铁上盖商业体预计是一座10㎡的万象天地。
华润亚奥城是亚运村三兄弟中，位置最好的一个。近钱塘江，地铁口，靠商业体；北面还有媒体村作为天然的屏障，能够有效的降低高铁及高速的噪声影响。
据悉，华润亚奥城预计12月初开放实体样板间，计划在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共计950套住宅。其中华润亚运村、万科亚运村将一把梭哈，绿城亚运村将分3-4次开盘。
华润亚运村可售产品分3部分，住宅部分户型面积约125-183㎡，还有约300套125-160㎡的平层酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。
目前放风价约47000元/㎡，由于起步户型较大，总价超500万。
6号线奥体站TOD——信达中心| 杭州壹号院
（2021年收官加推；精装均价48100元/㎡）
怎么形容壹号院呢？
地段显赫：奥体核心，6/7号线奥体站的双地铁上盖，与莲花碗、杭州之门、国博等城市地标相邻，隔江对望就是“日月同辉”，这些都是它的显性光环。
价值无量：有两个院士、诺贝尔奖得主级别的A类人才选了它。
但对于杭州而言，杭州壹号院不是一个传统意义上的楼盘，它是城市封面上的重要一环。
壹号院所占据的奥体站把莲花碗、国博、杭州之门全都连在一起，因此壹号院也是整个奥体核心地下城里的枢纽空间。
如今，它的地位被越来越多的人所认知，中签率也越来越低，只是房源所剩不多，仅80套，建面330㎡，绝对的豪宅户型，总价1500万以上，但暂无开盘计划。
很期待它最后一次开盘，因为那是一场富人的盛宴。
6号线三堡站TOD——新鸿基&平安江河汇项目
（预计2022年首开；精装限价69800元/㎡）
自一出生，就注定是未来的市中心。
江河汇综合体住宅项目拥有整个杭州最好最稀缺的景观资源，有摩天轮，大运河，钱塘江，奥体莲花碗以及周围的景观项目等，是其他任何高端住宅项目都是比不了的。
该项目双地铁无缝衔接，学区划分大概率是钱江外国语学校，未来是杭州最好的公办学校之一，项目楼下又是贝赛斯国际学校，杭州这边最好的国际学校之一。
单纯从配套和位置来看，江河汇综合体是目前杭州最好的，没有之一。
规划了7幢超高层住宅，单幢高度130米，标准层高3.15米，总计660户，户型、产品规划正在报批中，网传住宅户型面积在140-320方不等，其中165-168㎡为主力户型，占总套数的38%，其次是140-144㎡，占总套数的28%，另有180-185㎡占比25%。
据悉，江河汇综合体的住宅部分有可能是滨江来操刀，物业也是由滨江物业后期来为广大业主服务。
预计亚运会后开盘，精装限价69800元/㎡，届时江河鸣翠已交付，二手房至少要10万/㎡以上了，江河汇综合体住宅的倒挂红利肉眼可见。
6号线桂花西路站TOD——绿地潮越江山城
（预计12月首开；精装限价27000元/㎡）
绿地潮越江山城是富阳的第一座TOD楼盘。
地块出让之时，就已经明确了所建项目必须是地上地下一体化开发的思路，可以直连6号线终点站桂花西路站，真正做到了不出小区大门就可以坐地铁。
项目位于富阳城区，配套非常丰富，距离核心秦望广场仅1公里多，一路之隔就是东方茂综合体，举步即达大润发、银泰百货。学校、医院以及2020亚运会分会场的富阳体育中心都在小区不远处……
绿地潮越江山城规划了11幢高层住宅、2幢5*办公楼、约1.2万㎡购物中心、以及约6000㎡的商业街。高层建筑面积约80-144㎡，精装限价27000元/㎡，预计11月底首开。
6号线秦望广场站TOD——金茂星外滩| 秦望府
（12月首开；精装限价29800元/㎡）
正如江河汇是杭州的房价标杆，处于富阳最核心地区的秦望府就是富阳的房价标杆。
项目位于富阳区秦望广场板块，精装限价2.98万/㎡。
根据规划，金茂星外滩|秦望府以TOD理念，打造“轨道上的城市眼”，项目包含秦望隧道、秦望广场建设及地下空间开发、金茂览秀城、五星级酒店、5A写字楼等，是一座约110万方超大体量的全球滨水地标TOD。
地下一层为商业、交通广场、停车库，地下四层为市政隧道，地下五层为地铁秦望广场站预留层，同时还将打造一座约221米的地标建筑。
项目体量约达45万方， 规划16幢高层住宅，外立面为玻璃与铝板，户型107-167㎡。
秦望府目前并没有地铁站，但是地铁6号线的延伸线在该处放下了一座秦望广场站，而且站点早在建设中，只等地铁四期规划确定，未来的秦望府终究会变成TOD项目。
7号线江东二路站TOD——融创城
（11月底首开；精装均价待定）
杭州仅剩的万人摇项目，也是最难摇的TOD楼盘。
自去年10月首开以来，次次开盘即磬，且中签率极低。项目一期最后一批次小高层，43套125㎡的房子，最终共有8549组参与摇号，平均198组家庭抢一套房，最低中签率仅有0.54%，创造了杭州2020年的最低中签记录。
项目坐拥约60万㎡建筑面积，江东二路站上盖，自带商业，外加代建一所幼儿园。规划了2栋超百米地标写字楼，42万方住宅集群，包括建筑面积约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡低密，以多元业态的复合打造杭州TOD地标生态城市。
预计11月底，融创城将推出剩下的全部房源，4幢高层、3幢小高层、6幢洋房，共520套房源一把清，不过价格相比之前预计会有所上浮。
由于融创城发生过万人摇的原因，大江东核心区楼盘基本都会被定义为“热点楼盘”，因此摇号难度大大降低。
同时，随着地铁、商业等配套的不断落地，大江东的二手房价已经有3万/㎡的成交价出现，相比新房，倒挂上万元。
投资的最低门槛楼盘。
7号线塘新线站TOD——融创云帆未来社区
（2021年1月首开；精装限价19300元/㎡）
云帆未来社区是浙江省首批未来社区试点创建项目之一，也是杭州首个可以买的未来社区。
云帆社区的城市设计方案显示，将围绕地铁7号线塘新线站周边用地的TOD建设，构建便利的交通环境。
比如，地下室商业与地铁直接连通，商业街可通过直梯直接进入办公区，同时也可通过商业街进入地下停车场并再进入住宅部分；地面上的住宅与办公建筑可通过风雨连廊实现全程连接。
也就是说，我们能够在云帆未来社区上，见到一个真正的TOD产品。
根据地块出让条件，该项目必须要明年元旦之后才能出售，届时，云帆未来社区不管是不是“热点楼盘”，它都会是大江东最好摇的TOD项目。
因为体量实在太大了，而且如无意外，它将在2021年1月一次性全部推出所有房源，总共3244套。猜测一下，中签率会是多少？100%？
当然，无需担心，对于拥有多次万人摇纪录的融创品牌来说，早已不稀罕中签率的高低。
而且，塘新线站地铁上盖TOD+19300元/㎡单价+融创+未来社区，这样的标签，完全不用担心卖不出去，你只需要质问自己：有房票么？
前瞻城市的发展未来，就知道建设离不开与时俱进。
近年来，TOD在杭州特别火。TOD所在之处，皆是城市中心，该模式的发展，推动着城市的更新升级。
TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”的缩写。用比较专业的词来讲的话就是指以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。
最典型的TOD楼盘就是我们所熟知的杨柳郡、未来天空之城，这两大TOD内部涵盖了各种规划，几乎可以称之为微型城市。
不过如今的杭州发展至今，只要是地铁上盖的综合体以及小区预留了地铁口的住宅，就已经可以称之为TOD了，像城北万象城幸福里。
但不管是真TOD还是“类TOD”，在楼市，它都是硬通货，未来的增值空间也会比其他非TOD项目更高。
因此，跟着TOD买，总没错的
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时间：2023-10-22 18:03
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时间：2023-10-22 18:03
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时间：2023-10-22 18:04
