上海开具无房证明可以委托吗?
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发布时间：2023-07-29 16:59
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时间：2024-11-16 18:38
2、无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇*等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
上海市对居民购房的资格要求比较严，很多上海市民首次买房的时候，开发商会要求其提供一份无房证明。另外，在限购*下，外地人在上海购房，也要提供无房证明。应该说无房证明对于购房者还是比较重要的。那么上海无房证明怎么开?接下来小编根据上海有关规定，和大家简单谈一谈。
一、上海无房证明怎么开?
上海无房证明是由房地产交易核心审查出证明的，只需要去房地产交易核心递交审查材料，凭身份证就可以办理审查。一般要2周出审查结果。上海集体户口需要到派出所开户籍证明，到市房地产交易核心查询房产信息，建议去前再电话咨询一下。上海户籍，办理上海无房证明必须本人持有效身份证件亲自到上海市房地产交易核心查询。
二、办理上海无房证明需要的材料有什么?
办理上海无房证明必须要到户籍所在的房管部门提供个人或夫妻身份证，户口本，结婚证，如单身还需提供个人婚姻证明，然后到房管部门去查实，付费后会开给无房证明。
三、上海本地人买房条件是什么?
1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
3、上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。
四、外地人在上海买房需要哪些条件?
在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件:
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;
2、是该家庭在沪无房;
3、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
通过上文，小编告诉了大家上海无房证明怎么开。其实很简单，上海居民只需携带身份证、户口本到当地房产交易中心申请开具即可，外地户籍的可以携带居住证和身份证办理，并且，如果本人无时间办理，还可以通过委托的形式让他人代劳。这里小编提醒下，无房证明是有一个有效期的，办好之后要尽快使用。
无房证明是可以代办的，委托人写好委托书和受托人去办理公证后，受托人就可以代替委托人办理无房证明了，此外委托人还需要向受托人提供自己的证件和相关材料，受托人也需要携带自己的身份证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
