日本人为什么不买房

发布网友发布时间：2023-07-29 01:22

共4个回答

热心网友时间：2024-10-26 10:02

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

热心网友时间：2024-10-26 10:02

拥有一套属于自己的房产，是大多数日本人的向往，这无可厚非。

但是，日本人租房的比买房的多，这也是事实。

大部分日本人，一辈子只买一套房产，肯定慎重。

他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。

对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。

他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。

在日本，尤其是东京这样的大都市，以租房为主的人很多。

即使结婚，依然选择租房。

日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。

很多日本人结婚，就是先租一个小公寓。

等有了1个以上的孩子，房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在约60平米（建筑面积约80平米）的公寓或别墅。

日本的租房*非常健全。

这是日本人喜欢租房的最大原因。

房地产中介的从业者，必须获得有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，且有严格的监管制度。

在日本租房时，必须有保证人，且需要填写经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租的事情发生。

若遇上租房者不交房租，房地产中介及房东就会与保证人沟通。

房东“赶人”，要提前6个月通知，且2年合同期间不能随意涨价。

租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。

热心网友时间：2024-10-26 10:03

日本人为什么宁愿租房也不买房？如今仍有800万房屋空着没人住…