公寓是什么?和住宅小区有什么区别?
发布网友
发布时间：2022-04-25 08:23
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热心网友
时间：2022-06-28 19:55
公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。
主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。
公寓也就是商品房，一般分为小高层和电梯。
此类小区环境幽雅，间距较大，有一定的休闲场地，物业管理设施齐全，门卫责任心比较强，但相对物管费用要高些。
住宅小区分为拆迁房屋和返迁房屋。拆迁房屋就是市中心的旧房子拆了以后重新安排的房屋，此类房屋大多由工薪阶层居住，小区环境一般，门卫责任心一般，物业管理费很低，一般不超出1元。
返迁房屋就是当地农民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是离原地址不远的地方修建的房屋，此类小区居住的大都是本地的农民或是居民，小区只有门卫，无物管小区内环境较差。
热心网友
时间：2022-06-28 21:30
您好，主要区别是装修跟房子本身的价格是不一样的。而且社费观众也不一样，公寓主要是一些白领的，而公馆就是一些更有钱，更有经济实力的人去做。公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。而公馆要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装公馆的房主多是家居生活的享受者。
希望能帮到你 谢谢亲
热心网友
时间：2022-06-28 23:21
其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋产权年限不同
在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。
三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的
在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。
四、住宅和公寓的配套设施也有区别
其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。
五、住宅和公寓的水电费用是不同的
虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
