买房时在什么情况会影响首付额度

发布网友发布时间：2023-07-30 19:38

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热心网友时间：2024-04-17 20:04

1、贷款*：贷款*直接影响购房者的贷款额度，比如说在不同的城市都有不同的购房*，有的城市首套房最低首付比例为30%，则最高可贷款比例为70%。而在一些限购城市中，最低首付比例提高，相应的贷款额度就降低了。另外二套房首付比例也会提高，可贷款比例就会，有的城市购买第三套房，停止发放贷款，则可贷款额度为0。
2、贷款人年龄：根据相关规定，贷款人的年龄*在18-65岁之间，而实际上，18岁这个年龄段，大多数的人都还在读书，没有还款能力，所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25-40周岁是比较受欢迎的群体，而50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
3、房龄：除了贷款人的年龄之外，大家在办理贷款手续的时候还要考虑房龄这一因素，对于新房，不存在房龄大的问题，在没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。所以房龄这一因素主要是针对二手房而言的，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，也就是说，在二手房房龄比较大的情况下，额度可能会被降低，甚至可能会银行拒贷。
交首付前要注意什么
1、核实开发商五证：要核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款：房屋买卖合同文本一定要规范，大家可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任：出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。