私房怎么办房产证
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发布时间：2023-07-25 05:59
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时间：2023-08-01 09:36
法律主观：
首先确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2/7 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问， 房产证 应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3/7 拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带 身份证 直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4/7 领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 展开长图 5/7 缴纳 公共维修基金 、 契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6/7 提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2) 房屋买卖合同 ;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7) 购房 者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7/7 按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳 印花税 和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律客观：
《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
