车位产权证没有办下来,能办转让吗?
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发布时间：2023-07-27 03:20
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热心网友
时间：2024-11-19 03:43
法律主观：
车位可以私下买卖，需要过户，产权的话要分类别。 车位产权指的是以人防工程名义修建的停车场。按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了，收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管。 需要过户的，你可以选择私下过户，私下过户的话你需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表，才能给分户办理车位产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别，建议你咨询一下当地房屋管理局。 产权也分两种： 一、可以出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有（按每个车位算）：比如大概在10万。营业税及附加=10万乘以5.5%=5500元 契税 =10万乘以3%=3000元 印花税 =10万乘以0.05%=50元。 二、不能分户办理车位产权，建议可以与租户签署20年的车位 租赁合同 ，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。（还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，最多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。） 关于所得税卖方不用交纳 个人所得税 ，一般是买方交。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
