第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？

发布网友发布时间：2022-04-19 18:00

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热心网友时间：2023-06-23 00:15

第一套房子贷款没还完可以买第二套吗

【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些*。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

如您在中国银行办理个人商业贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。 2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

中国银行线上客服：:95566.boc./ZIM/

手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.

线上申请贷款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613

国家助学贷款：:ebsnew.boc./boc15/studentLoan.?locale=zhv=20180518020405613

线上申请信用卡：:boc./ebanking/online/201310/t20131024_2568356.

可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房*，最低首付比例调整为不低于40%。

目前二套房认定标准：

贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

目前最新首套房认定标准：

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

全款买过一套房贷款买房——算首套。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房？

能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10% ，如果你有公积金还没贷款过，可以用公积金贷款，第一次使用，还算首套房贷款，公积金贷款利率要低很多

第一套房贷款没还清能不能贷款买第二套房

如果贷款未结清，按照最新*，将执行二套房*，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年

第一套房房贷没还清，第二套房可贷房贷吗？

如果是我行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以。另外还要看你所在城市的房产*，具体可联络网点客户经理咨询。

第一套房贷款还没还清可以购买第二套房吗

贷款的钱不还后果：

1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

2.如果贷款机构起诉到*胜诉之后，在履行期未履行*判决，会申请*强制执行；

3.*在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行*的生效判决，则有逾期还款等负面资讯记录在个人的信用报告中并被*高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

基本上不会有影响，以后按时还款即可。

第一套房贷还清再买第二套房算不算第二套房贷

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款*，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。

买第二套房要把第一套房的贷款还清吗

你是想说把一套房抵押出去吗？现在很多抵押的贷款不允许做首付哦，国家*规定的。

第一套房贷款已还清再贷款买房属于"第二套房"吗

“北京伟嘉安捷”解答：目前商业贷款买房是“认房又认贷”，之前有过贷款记录，再买房算作二套，利率上浮20%，首付为六成。

重庆市第一套房贷款还清第二套房贷款按第一套算

是的，第一套贷款还清在贷款买房属于首套首付3成贷7成但契税按照二套征收利息按银行标准执行的！