购买第二套房国家有哪些政策?

发布网友发布时间：2022-04-26 15:18

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热心网友时间：2023-10-11 10:16

　　购买第二套房国家的*主要体现在二套房贷*上
　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
　　2、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　3、贷款条件
　　1) 借款人具有完全民事行为能力；
　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

热心网友时间：2023-10-11 10:17

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房*执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的*执行。如果按过去*,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款*也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明, 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。