四天三政策“禁买令”出台 代持购房遭到严厉打击
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发布时间：2022-04-26 11:30
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时间：2022-06-27 21:39
(作者：北城，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)
新年伊始，疫情当下，当代乡愁青年还在为一份份核酸检测报告而忧愁，而这个时候的楼市却暗潮汹涌。
仅仅一周之内，南京、深圳、上海三个特大人口城市发布新政，关于上海*，我们在《楼市突发新政，买房人彻夜无眠！杭州……》已经解析过了。
而上海造成的影响还未彻底平静，深圳就紧接着爆出华润城润玺一期12名购房者存在违规隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况被处理的消息。
1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。
2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。
3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。
其实，这种通报杭州住建局也会有，但一般是针对提供虚假购房资料，从而取消一年的摇号资格。
深圳的通报与此不同，针对的是资金流水的问题，同时处理上并没有设定期限，如无意外，永久实行，也就是说他们基本上在深圳买不了房了。
*打出头鸟，这还不算完。
1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查。
其中提到，要求购房者提供一年以上的银行流水。
这一招，无疑是把代持的难度提升到最高等级，所谓“养房票”花费的时间成本会更高，同时也能*住高杠杆炒房。
同时，该通知还对处理时间做出了*：3年。也就是说一旦被查处，3年之内不得在深圳购房、租保障房。
这一次是深圳从操作层面上约束了炒房，也从精神层面，再次强调诚信的重要性。同时，这也是深圳首次出台“禁买令”，*之严厉，堪比“715深八条”。
四天出台三*，深圳严厉打击代持炒房的决心之深可见一斑。
何为「代持」。
官方说法：房产代持是指不符合购房*或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在不动产权簿上登记名义产权人的行为。
打个比方：A有500万，但是没有房票，B有房票，但是没钱，于是两人签合同A出钱，用B的房票去买房，房子交付后，房产证上写的是B的名字。
网上代持协议模板
代持很好用。
当深圳715新政严格限购后，大量的投资客丧失了房票，他们一部分来了杭州，另一部分则不愿意放弃深圳，毕竟深圳楼市的回报率太高了，一套华润城·润玺打中一套至少赚500万，在杭州除了某些顶豪产品，其他楼盘很少有这样可观的回报。
于是，这些在深圳没有房票的投资客，为了获取巨额利润，铤而走险采用“代持”继续打新。
那谁会出售自己的房票：来深多年，却没有买房的人。
一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人，他们大多没有买房需求；另一类是来深多年却依然没有能力买房，也没想好以后会不会在深买房的人，毕竟深圳的房价太高了。
他们都有一个共同点：按照当前深圳的新房限售*，取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，而新房交房时间至少在2年以后，因此，这类代持人，至少在5年内没有购房需求。
一张深圳房票多少钱？
据悉，深圳专门有中介可以介绍房票，摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够，中介还可以介绍过桥贷款机构。
可以说，针对打新，深圳的楼市已经形成了一条完整的产业链。
炒房客打亦不绝。
从严格限购到持续打击代持，深圳的态度可谓已经表现出来了，但面积毕竟狭小，有一定的局限性。
只要不扩容，那么在深圳有限的土地面积之内，未来很长时间内都会是住宅供不应求的局面，房价也将会持续平稳的增长。
当然，这份楼市红利却不那么容易享受。
毕竟，深圳可是深刻贯彻「房住不炒」，甚至为了让大家产生精神共鸣，深圳市房地产业协会还要为此举办一场「房住不炒」征文大赛，虽有些矫枉过正。
因此深圳只要严格审查商品住房购房资格，并在首付款的来源和实际的月供还款能力方面着重审核，自然可以有效的打击“代持”。
要知道，愿意去帮别人代持的人几乎不可能有效的提供真实的资料。
对于深圳的部分刚需来说，清理了没有购买力的客户，也会让他们有了买到新房的机会，而且机会很大。
因为，深圳代持的比例实在太大了。据某官媒报道：深圳当前千万级别的新盘，代持比例超过8成。
虽然我们疑问，买得起千万总价房源的购房者，算刚需吗？
但能够在落户后坚持缴纳3年社保或者不落户但坚持缴纳5年社保，这份恒心，且算他是刚需吧。
不过，深圳确实是一个值得我们去花3-5年的时间等待的城市。
我们总说，一线城市由于能级性太高，每一个动作都经过了深思熟虑，因此具有*导向，而小弟们只需要跟在大哥的后面老实抄作业就可以。
毕竟天塌下来，有个子大的顶着。
这一周，南京发布人才新政后，上海接着实施制度措施，之后深圳就在精神上提高要求。
层层递进，也给其他城市做好了引导意义。
如今的杭州，由于本科落户缴纳1个月社保即可购房，同时由于在杭州无房还能变成无房户，可以去享受无房家庭倾斜，甚至可以去摇改善家庭不能摇的“热点楼盘”。
狂烧人才补贴的背后，带来的又是“人口流入第一”的帽子，也导致了杭州不少板块中签率不断降低，改善购房难上加难，推动二手房价格水涨船高。
因此，学习南京或者直接照抄南京的人才新政，对落户即可购房的*打上补丁，可以很好的抑制一部分市场热度，也能挽回部分口碑。
同时学习上海，提高*征免年限，从2年增至5年，提高购房成本，一定程度上也能打击炒房资金流转，这也是在不限售之下的另一条路了。
至于学习深圳打击代持，老实说还不需要，毕竟杭州落户的购房门槛实在太低了。
不过，我们仍然殷切的希望，能有一纸新政，来拯救一下真正的买房人。
