商住房拆迁补偿与普通住房有区别吗?
发布网友
发布时间：2022-04-26 10:56
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热心网友
时间：2022-06-27 14:49
按照*《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式。但在拆迁评估的评估方法上存在差异：
住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。
不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
总体是与普通住房的拆迁补偿是比商住房高的。
其他区别：
1、土地性质不用。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地。
而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限不同。
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权。
住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
3、生活费用不同。
70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的。
而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、落户问题不同。
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户。
而商住房由于产权问题，是不能落户的。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-普通住房
热心网友
时间：2022-06-27 14:50
但是要注意，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据！追问我的房产证明确商住房，可拆迁的总以普通房来补偿。我该怎么办。
追答相当地房屋主管部门申诉，或向当地人民*起诉。
热心网友
时间：2022-06-27 14:50
其他区别：
1、土地性质不用。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地。而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限不同。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权。住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
3、生活费用不同。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的。而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、落户问题不同。根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户。而商住房由于产权问题，是不能落户的。
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