房贷一共贷了15年,现在已经还了7年,想一次性还清,划算吗?
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发布时间：2022-04-26 12:55
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时间：2022-06-28 10:26
在房价不断上涨的今天，越来越多的人都有类似的想法，就是不愿意再支付高昂的房贷了，因此就想着一次性还清。
可是话又说回来，提前一次性还清真的划算吗？并且你已经偿还了7年房贷了。在这种情况下，我认为不论你选择的是等额本金方式，还是等额本息方式，提前还款都不划算。下面就来简单谈谈我的看法。
首先，你要明白一点，就是不论是等额本金方式还是等额本息方式，前期的月供中大部分都是利息，下面我就分开说明一下。假设房贷本金是50万元，房贷利率是5%，并且选择了30年还贷期限。
1、如果采用等额本息方式
根据计算结果，如果采用等额本息方式，那么每个月的月供就是3953.96元，而30年的利息总和也达到了21.17万元。
客观来说，如果你采用的是等额本息方式，那么我强烈不建议你提前还款，根据计算，在前7年时间里，一共偿还了约15万元，此时，一共只剩下几万元利息没有偿还。
因此，可以这样说：采用等额本息方式，前期月供中大部分都是利息，而且你已经偿还了7年房贷了，此时选择一次性提前还款，这是很不划算的。
2、如果采用等额本金方式
根据计算，如果采用等额本金方式，那么利息就会少很多，并且前期月供中利息的占比会少一些，可是总的来说，利息的占比仍然比本金高。
根据计算，第一个月的月供是4861.11元，其中利息是2083.33元，本金则是2777.77元，并且此后每个月的利息会逐渐减少。
可是你已经偿还7年房贷了，而在这段时间里，你所还的房贷中大部分都是利息，这点和等额本息方式很类似，只不过利息会少一些，因此我也不建议你提前还款。
其实换个角度思考，现在每年都有通货膨胀率，并且按照最近5年的数据来计算，年均通货膨胀率已经达到了2%以上，也就是说如果你现在有30万元，到了明年可能就只相当于29.4万元的购买力了，所以最根本的方法是让“钱生钱”，比如通过投资，或者是理财等方式，让钱升值，这远比计算怎么提前还款划算要好得多。
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时间：2022-06-28 10:27
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时间：2022-06-28 10:27
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时间：2022-06-28 10:28
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时间：2022-06-28 10:28
