长沙是二线城市吗?
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发布时间：2022-04-26 11:46
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时间：2022-06-28 01:17
新浪乐居讯(编辑方枫)据克尔瑞研究机构数据显示，上周（4.10-4.16）一线城市成交指数为136.78，环比上涨19.25点；二线城市成交指数为590.38，环比上升199.53点；三线城市成交指数57.15，环比微升1.05点。
作为二线城市的长沙，成交面积环比下跌38.3%，其余12个二线城市皆上涨。其中长春涨幅最大，环比上涨76.27%，其次是呼和浩特，环比上涨55.05%。
此次长沙成交量下跌与房源供应量紧缺密不可分，在二手房价格亦上涨的情况下，等待新房开盘是大多数购房者仅有的选择。而近期长沙市有以下项目将会推新，推新情况如下：
阳光城甜橙
待定
区域价格:10575元/平米
雨花区长沙大道789号
二居室(待定)三居室(待定)
推荐理由：项目打造约40万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。紧邻交通枢纽高铁南站、黄花机场，磁悬浮、长株潭轻轨。京港澳高速快速跨城出行，7条公交线路与地铁二号线长沙大道站可以到达该项目。北靠2100米浏阳河风光带，周边东湖湿地公园等生态资源丰富。
项目动态：预推13、14、17、18号栋90-145平新品房源，现正在登记中。商铺在售二期30-270平、三期100-250平，三期均价20000-25000元/平，二期均价30000-35000元/平。
中建偶寓
约6900元/平米
长沙天心区芙蓉南路二段249号
楼层平面图(45.95㎡)
推荐理由：中建偶寓毗邻地铁1号线大托铺站与长株潭轻轨换乘站。项目总占地约7503㎡，总建筑面积约8.8万方，由2栋酒店式公寓、1栋公寓式办公及20000㎡商业裙楼组成。户型面积以25-52平米公寓为主。
项目动态：在售23号栋平层公寓，面积为46平，产权为40年。购房总价减2000，折后均价为6900元/平。
佳兆业云顶梅溪湖
约13000元/平米
岳麓区梅溪湖环湖路桃花岭公园正门北侧
推荐理由：佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖国际新城南侧,建筑面积35万方，容积率3.3，分四期开发。项目紧邻梅溪湖*商务区；项目周边有梅溪湖内沙滩公园、桃花岭公园，景观资源丰富；紧邻博才小学和周南中学。项目内部配有企业会馆、商业街、幼儿园，梅溪湖艺术主题会所和梅溪湖室内恒温加室外无边际的泳池。在设计上，项目采用独特的围合式现代*园林和花园入户、阳光地下室设计。
最新动态：五期新品即将加推，户型有95平、109平、134平、143平。可乘公交车w107路、211路、w201路到梅溪湖桃花岭公园站下即可到达项目。地铁2号线延长线（梅溪湖西站）。
澳海澜庭
约5680元/平米
望城区银星路999号(银星路与黄金大道交汇处)
二居室(79.2~88.15㎡)三居室(97.6㎡)
推荐理由：澳海澜庭项目由15年房地产专业开发经验的澳海地产开发，总占地面积约500亩，建筑面积达100万平米，容积率3.0，建成后同时可容纳居住约9000户家庭，小区规划有花园洋房、电梯高层、高端商务中心、特色商业街区、主题商业裙楼，是滨水新城板块内高品质的复合型社区。自谷山而下，一条自然水系贯穿整个小区，然后汇入大型天然中心景观湖。
最新动态：即将推出42号栋86平、105平新品房源，现正在登记中。
热心网友
时间：2022-06-28 01:17
在我们的印象里，湖南的经济体貌似只有长株潭，长株潭。所以总有种错觉，长株潭是不是拉动着湖南经济，是不是都属于二线城市？
根据2016中国城市研究所排名，长沙属于新一线城市。
长沙市，湖南省省会，是全国“两型社会”综合配套改革试验区、中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、国家首批的历史文化名城。
长沙是一个风景优美的城市，发展很好，现在新开通了两条地铁，所以没来长沙的快来看看吧，还有好吃的臭豆腐哦。
热心网友
时间：2022-06-28 01:18
1，新一线城市里面，长沙主城区人口偏少，不到400万，近十年长沙多个板块房地产开发量大，居民房屋自有率很高，房地产市场供过于求；
2，驻长沙的省*市*区*和各种“厅”“局”都自建小区，公务员家庭一般都两三套房子，这大大稀释了购买力，这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；
3，长沙主城区工业不发达，工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区，望城立区以后，长浏宁都是全国靠前的百强县，这种情况在全国少见，省会县城经济发达，且来往省城的交通非常发达，县城的人就没有原动力去省城买房，这又稀释了一部分购买力，这和武汉形成鲜明对比，武汉周边区县太穷了，稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；
4，长沙市*对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白，长沙典型内陆城市，经济发展要素不如竞争对手武汉，要发展经济，吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价，否则人才不来企业也不来，经济赶超武汉更加不可能，所以制定很多*抑制房价，最近一年也是炒房团在兴风作浪，*打压炒房态度还是很坚决的，但开发商选择了对抗，你*控制房价，我开发商捂盘不卖，所以长沙现在二手房价格大大高于新房，静看双方博弈中；
5，最后一点，长沙是全国有名的低压力城市，老百姓确实比其他地方的人想得开，吃喝玩乐至上，对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了，这也是房价不高的一部分原因。
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时间：2022-06-28 01:18
2017年第25周（6.12-6.18），十个重点城市取得预售证商品住宅面积251.60万㎡，环比增加19%。各线城市成交量涨跌互现，南京和连云港成交明显放量，环比都实现翻番。
具体来看，一线城市北京、上海和广州成交量略有回落，北京楼市成交再陷低迷，环比下降19%，深圳成交持续好转，成交量已连续4周回升，环比增加23%；二线城市成交表现尚可，因新增供应量明显增多，南京成交量环比大增140%，高居各线城市首位；三四线城市成交持续分化，连云港、江门、新昌和温州成交量显著提升，环比涨幅都在50%以上，安庆、廊坊和佛山成交量大幅回落，环比跌幅超50%。
供应概览
2017年第25周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证251.6万㎡，环比增加19%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达49.56万㎡。
成交概览
2017年第25周，一线城市成交指数为117.98，环比减少4.18点；二线城市成交指数为542.09，环比增长10.2点；三线城市成交指数为47.15，环比减少4.3点。
一线城市：北京、上海和广州成交量略有回落，北京楼市成交再陷低迷，环比下降19%，深圳成交持续好转，成交量已连续4周回升，环比增加23%。
二线城市：成交表现尚可，因新增供应量明显增多，南京成交量环比大增140%，高居各线城市首位；重庆、成都、宁波等市成交量明显回落，南宁暂以30%环比跌幅居首。
三四线城市：成交持续分化，连云港、江门、新昌和温州成交量显著提升，环比涨幅都在50%以上，安庆、廊坊和佛山成交量大幅回落，环比跌幅超50%。
土地成交
2017年第25周，全国经营性土地成交建筑面积788万平方米，环比下跌18%，同比涨幅25%；成交金额567亿元，环比持平，同比大涨134%；本周土地成交均价为7188元/平方米，环比上涨23%；第25周土地成交规模环比略微有所回落，但成交价格有所回升，总体成交规模在今年处于较高水平。
长沙情况如何呢？
6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布公告，原本定于6月15日招拍挂的[2017]长土网019号宗地中止出让。
6月19日，长沙望城区网挂[2017]03号地块挂牌出让，经过120轮竞价，溢价124%，楼面价4010元/平米，最终由长沙玫瑰园房地产开发有限公司竞得。
据媒体获悉，长沙土地市场*新政目前正在酝酿。有知情人士透露，长沙市*正考虑调整挂牌出让竞价方式，及出台网上挂牌交易补充规则。该知情人士表示，*担忧土地竞拍过热，媒体过度解读提升民众对土地价格预期，导致长沙地价出现新高点。（本段内容来源：潇湘晨报晨地产）
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