夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字

发布网友 发布时间：2023-10-07 12:23

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热心网友 时间：2023-10-03 06:22

双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。

贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。

需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。

夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。

因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。

等款还完房产证到手再修正名字，这有离婚协议凭证另一方无权支配了。

房产证减名字流程：

1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；

2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；

3、缴纳工本手续费；

注：过户前房子按揭已还清。

扩展资料：

房产过户手续须注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

参考资料：

房产过户_百度百科

热心网友 时间：2023-10-03 06:22

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房必须先付清银行的贷款。

房屋不可过户的情形有以下几种：

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

扩展资料

根据《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 夫妻共同财产的离婚处理

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民*根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十七条 隐藏、转移共同财产等

离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民*提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民*对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

热心网友 时间：2023-10-03 06:23

热心网友 时间：2023-10-03 06:24